С 1 января 2027 года супруги могут зарегистрировать свою общую квартиру как собственность одного из супругов, и после смерти одного из супругов она не будет включена в наследство умершего. Однако это правило применяется только в том случае, если супруги подают совместное заявление и недвижимость регистрируется. В противном случае применяется общая процедура наследования.

Как сообщает Iravaban.net, правила изложены в Законе HO-321-N от 3 июля 2026 года, вносящем изменения в Гражданский кодекс, и Законе HO-322-N, вносящем изменения в Закон «О государственной регистрации прав собственности».

Что дает право собственности супруга?

Согласно новой статье 201, части 1.1 Гражданского кодекса, исключительное право собственности супруга может быть зарегистрировано на недвижимое имущество, приобретенное во время брака, которое является общей совместной собственностью. В этом случае после смерти одного из супругов имущество не включается в наследство пережившего супруга и продолжает принадлежать пережившему супругу до смерти другого супруга.

Что должны делать супруги?

Право регистрируется только на основании совместного заявления супругов (новая часть 2.2 статьи 43 Закона «О государственной регистрации прав на имущество»). К заявлению, помимо других требуемых законом документов, прилагается оригинал свидетельства о браке или его копия, заверенная в установленном порядке (часть 2 той же статьи). Совместное заявление считается заявлением супругов об отсутствии между ними соглашения или судебного акта, изменившего объем общего имущества.

Закон «О государственной пошлине» не предусматривает отдельной ставки за регистрацию имущества супруга. Согласно подпункту 1 пункта 36 статьи 16 Закона, за государственную регистрацию прав собственности на недвижимость, за исключением регистрации на основании отчуждения или судебного акта, государственная пошлина составляет 1000 драмов (статья 8).

А если квартира была приобретена до 2027 года

Правило, предусмотренное статьей 8, частью 2 Закона HO-321-N, также применяется к недвижимости, являющейся общей совместной собственностью, приобретенной во время брака до вступления закона в силу. Если регистрация не была произведена, согласно общему правилу статьи 1247, частью 1, наследство открывается в день смерти супруга.

Имущество супруга также имеет значение для обратной ипотеки. Общая квартира супругов может быть предметом обратной ипотеки только в том случае, если оба достигли пенсионного возраста и квартира зарегистрирована как исключительная собственность супруга (часть 3 статьи 272.3 Гражданского кодекса).

Краткое содержание

Вкратце, с 1 января 2027 года общая квартира супругов после смерти одного из них останется в полном объеме для пережившего супруга только в том случае, если супруги зарегистрируют ее как собственность второго супруга по совместному заявлению, что также можно сделать и для уже приобретенной квартиры, – сообщает Iravaban.net.

Когда открывается наследство первого умершего супруга в отношении его квартиры, читайте в этом материале.

Примечание: данный материал подготовлен исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Для получения юридической консультации по вопросам супружеского имущества вы можете обратиться в юридическую фирму «LEGAL ALLIANCE», написав на электронный адрес [email protected] или позвонив по телефону +374 99 970704.

Iravaban.net